Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović po drugi put je odbio da izda upotrebnu dozvolu za apart hotel “Tre Canne” kompaniji “Fab live”. Opština Budva do sada je to uradila u sedam navrata, a sudski proces je vođen i zbog neizmirenih komunalija.

Podgorička kompanija “Fab live” podnijela je 22. novembra prošle godine zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole, ali su u njemu utvrđeni formalni nedostaci koji nisu otklonjeni u ostavljenom roku. Ministarstvo je tražilo broj i datum građevinske dozvole izdate za apart kompleks, kao i ostalu dokumentaciju potrebnu za izdavanje upotrebne dozvole prema Zakonu o izgradnji.

Apart hotel “Tre Canne” na budvanskom šetalištu kod Jadranskog sajma godinama unazad nema upotrebnu dozvolu, ali je dobijao godišnje dozvole za obavljanje ugostiteljske djelatnosti i ostvarivao turisticki promet. Opština Budva je u avgustu prošle godine odbila zahtjev kompanije “Fab live” za izdavanje upotrebne dozvole za 14-spratni apartmanski hotel i dvije zgrade, navodeći da je zahtjev nepotpun jer nema izrađenu tehničku dokumentaciju. To je bio sedmi put da opštinski sekretarijat odbija njihov zahtjev.

Kompleks “Tre Canne” obuhvata centralnu kulu od 14 spratova u kojoj je apart-hotel i još dvije osmospratnice izgrađene tik uz hale Jadranskog sajma. Opština i kompanija nikada nisu riješili odnose u plaćanju komunalija, a to je rezultiralo i sudskim epilogom. Vrhovni sud je 2019. godine odbio zahtjev za reviziju i time potvrdio presudu Apelacionog suda kojom je odbačena tužba “Fab livea” protiv Opštine Budva za isplatu gotovo 2,1 milion eura na ime štete, jer lokalna uprava nije izdala upotrebnu dozvolu za kompleks.

Apelacioni sud je sredinom novembra 2018. godine odbio žalbu kompanije “Fab live” i potvrdio presudu Privrednog suda da Opština nije dužna isplatiti 1.824.170 eura sa zakonskom kamatom od 253.786 eura na ime izgubljene dobiti. Kompanija “Fab live” tužila je Opštinu zbog naknade materijalne štete u vidu obične štete i izgubljene dobiti, kao i nematerijalne štete zbog narušenog poslovnog ugleda.

Spor je nastao jer luksuzni poslovno-stambeni kompleks “Tre Canne” ne može da dobije upotrebnu dozvolu, budući da Opština, prema tvrdnjama kompanije, nije ispunila ugovorene obaveze, što je investitor dovelo do pokretanja tužbe. “Fab live” i Opština Budva su krajem jula 2013. godine zaključili kompenzacioni ugovor kojim je 6,5 miliona eura naknade za komunalno opremanje kompleksa “Tre Canne” plaćeno stanovima i poslovnim prostorima u objektu. Opštini Budva je pripalo 17 apartmana, sedam poslovnih prostora i 26 garažnih mjesta, ukupno 2.100 kvadrata stambeno-poslovnog prostora procijenjenih na 6,5 miliona eura, koliko su “Fab liveu” obračunate komunalije.

Takođe, bilo je dogovoreno da će Opština Budva poslovno-stambene prostore prenijeti u vlasništvo Ministarstva finansija na ime umanjenja poreskog duga, što je bilo predviđeno ugovorom. Opština Budva je uknjižila nekretnine na svoje ime, ali uprkos višestrukim zahtjevima kompanije “Fab live” da im se izda potvrda o izmirenim komunalijama, lokalna uprava to nije učinila. Ministarstvo finansija je odbilo da preuzme poslovno-stambene prostore jer upis prava svojine na nepokretnostima nije usklađen s izdatom građevinskom dozvolom, što je bio razlog za podnošenje tužbe od strane “Fab live”.

I hotel “Budva” bez upotrebne dozvole

Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine odbilo je da izda upotrebnu dozvolu i kompaniji “Montenegro Assets Management” u vlasništvu biznismena Veselina Pejovića za hotel “Budva” na gradskom šetalištu, stotinjak metara od Starog grada.

Prema rješenju u koje su “Vijesti” imale uvid, Pejovićeva kompanija podnijela je 30. septembra zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole za četvorospratni hotel, ali su iz Ministarstva prostornog planiranja odgovorili da zahtjev ima formalne nedostatke. Zatraženo je da se dostavi izjava izvođača radova da je hotel izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom i revidovanim projektom, kao i izjava nadzornog inženjera i vodećeg projektanta da je objekat izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom i revidovanim projektom.

Takođe, Ministarstvo je tražilo elaborat originalnih terenskih podataka izvedenog stanja, ovjeren od licencirane geodetske organizacije, kao i list nepokretnosti, budući da je zahtjev podnijela kompanija na čije ime nije izdata građevinska dozvola. Pošto nedostaci nisu otklonjeni u ostavljenom roku, zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole je odbijen.