Cijene stanova u Crnoj Gori u posljednjih godinu dana porasle su za čak 20,2 odsto, što je gotovo četiri puta više od prosjeka Evropske unije, gdje je rast cijena stambenih nekretnina iznosio oko 5,1 odsto, pokazuju podaci EUROSTAT-a.

Ovi podaci ukazuju na snažan rast vrijednosti nekretnina u Crnoj Gori, posebno u većim gradovima i primorskim zonama, dok je rast cijena stanova u EU znatno umjereniji i stabilniji.

Iako nije članica Evropske unije, Crna Gora danas ima skuplje stanove od brojnih država EU, među kojima su Španija, Italija, Rumunija, Bugarska i Grčka, gdje je prosječna cijena kvadrata niža nego na domaćem tržištu.

Sličan trend zabilježen je i kada je riječ o tržištu najma.

Dok su u EU najamnine na godišnjem nivou rasle oko 3,1 odsto, u Crnoj Gori je zabilježen dvostruko brži rast, od oko sedam odsto. U primorskim opštinama i urbanim centrima povećanje cijena najma dostizalo je i dvocifrene stope.

Prosječna cijena najma u Crnoj Gori iznosi oko 13 eura po kvadratnom metru, što znači da stan površine 60 kvadrata može koštati oko 780 eura mjesečno. Istovremeno, prosječna cijena kvadrata stana na tržištu kreće se između 2.400 i 2.700 eura, u zavisnosti od lokacije, dok na primorju cijena kvadrata na pojedinim lokacijama prelazi i 5.000 eura.

Španija i Italija jeftinije, Njemačka skuplja, ali sa četiri puta većim platama

Za ilustraciju evropskog tržišta nekretnina, mogu se uporediti skuplje i najjeftinije zemlje Evropske unije. Prema podacima EUROSTAT-a, prosječna cijena kvadrata stana u Španiji iznosi oko 1.700 eura, dok je prosječan mjesečni najam dvosobnog stana oko 2.080 eura. Iako su cijene u Španiji slične ili niže nego u Crnoj Gori, razlika u primanjima je značajna, jer prosječna mjesečna plata u Španiji iznosi oko 2.200 eura, dok je prosječna neto plata u Crnoj Gori oko 832 eura.

U Italiji, prosječna cijena kvadrata stana iznosi oko 1.800 eura, dok se najam jednosobnog stana u većim gradovima kreće u rasponu od 700 do 1.500 eura mjesečno. Prosječna plata u toj zemlji iznosi između 2.300 i 2.500 eura.

Njemačka bilježi znatno više cijene kvadrata, koje se u prosjeku kreću između 4.500 i 4.800 eura. Najamnine se kreću u rasponu od 11 do 18 eura po kvadratnom metru mjesečno, dok je prosječna neto plata između 3.000 i 3.500 eura, što je oko četiri puta više nego u Crnoj Gori.

S druge strane, Rumunija i Bugarska spadaju među najjeftinije države u Evropskoj uniji. Prosječna cijena kvadrata stana u Rumuniji iznosi oko 1.676 eura, dok se u Bugarskoj cijene najma kreću od pet do osam eura po kvadratnom metru mjesečno, što su među najnižim cijenama u EU. U Rumuniji prosječna plata iznosi oko 1.100 eura, a u Bugarskoj oko 1.000 eura, a uz činjenicu da su cijene kvadrata i najma znatno niže nego u Crnoj Gori, uočava se velika cjenovna razlika u odnosu na domaće tržište.

Uz ove države, i Grčka bilježi niže cijene kvadrata stana, koje se kreću oko 1.800 eura, dok su prosječne plate oko 1.300 eura.

Crna Gora lider po cijenama nekretnina, kupovna moć znatno slabija

Ovakvo poređenje pokazuje da, iako cijene nekretnina i najma u Crnoj Gori rastu brzo, relativna kupovna moć stanovništva znatno zaostaje za prosjekom Evropske unije. Zbog toga se povećava opterećenost kućnih budžeta i otežava pristupačnost stanovanja za prosječne građane.

U državama EU, gdje su prosječne plate znatno više, visoke cijene stanova i najma ublažene su većim primanjima, dok u Crnoj Gori snažan rast cijena dolazi u kontekstu znatno nižih plata. Ukoliko se ovakav trend nastavi, može doći do dodatnog produbljivanja stambenog jaza, posebno za mlade i porodice sa prosječnim primanjima, kojima bi kupovina nekretnine mogla ostati nedostižna.

Dok u Evropskoj uniji rast cijena nekretnina i najamnina ostaje postepen i kontrolisan, Crna Gora se suočava sa snažnim skokovima na tržištu, što dodatno opterećuje domaće stanovništvo i otvara pitanja o dugoročnoj održivosti tržišta stanovanja.