Ministarstvo finansija planira da promet građevinskog zemljišta u Crnoj Gori podliježe punoj stopi PDV‑a od 21 odsto, što bi značajno poskupjelo kupovinu parcela. Prema aktuelnim propisima, promet zemljišta, bilo poljoprivrednog, građevinskog, izgrađenog ili neizgrađenog, ne podleže PDV‑u. Umjesto toga, promet nepokretnosti regulisan je posebnim poreskim pravilima, poput poreza na promet nepokretnosti, koji se obračunava progresivno, zavisno od tržišne vrijednosti nekretnine.

Ako predložena izmjena bude usvojena, promet građevinskog zemljišta tretiraće se kao promet dobara ili usluga koje podležu standardnoj PDV stopi. To znači da će kupci parcela morati da plate dodatnih 21  odsto na cijenu zemljišta, što bi direktno povećalo trošak kupovine. Ova mjera može pogoditi sve, od porodičnih investitora do firmi i developera, jer bi poskupjela osnovna nabavka zemljišta potrebnog za gradnju.

Reakcije opozicije i kritika su žestoke. Poslanik Andrija Klikovac iz redova opozicije tvrdi da je ova ideja odgovor na praznu kasu države i neuspješno upravljanje dugom i budžetom. On upozorava da novi PDV dodatno opterećuje građane i kupce nekretnina, povećava trošak za svakog ko želi da kupi građevinski plac i da su razlozi za uvođenje fiskalni, a ne tržišni.

Ako izmjena bude usvojena, moguće posljedice uključuju porast cijene zemljišta, manju pristupačnost za male investitore, usporavanje građevinske aktivnosti i pritisak na tržište nekretnina. Za državu bi to predstavljalo povećanje prihoda, ali uz rizik da tržište stagnira, a investicije usporavaju.

Do sada se kod kupovine nekretnina plaća porez na promet nepokretnosti ili PDV od 21 odsto samo kod kupovine novih objekata od developera. Zemljište do sada nije bilo oporezovano PDV‑om, bilo da je građevinsko, poljoprivredno ili neizgrađeno.

Za domaće građane i investitore ovo znači da kupovina parcela više neće zavisiti samo od cijene kvadrata, već i od dodatnog poreza. Oni koji planiraju kupovinu zemljišta trebaju razmotriti nove troškove i potencijalno reagovati dok zakon ne bude stupio na snagu.